Aktualisierung vom 29.09.2014

Immobilienmarktpreise

Die Angaben zu den Immobilienmarktpreisen für die Deutschsprachige Gemeinschaft wurden aktualisiert. In der DG kostete in 2013 1/m² Bauland durchschnittlich 40,07 Euro. Der Durchschnittspreis eines Wohnhauses liegt bei 158.275 Euro. Die Daten stehen ebenfalls in der interaktiven Datenbank zur Verfügung.

Die Statistik basiert sich auf alle Transaktionen des Immobilienmarkts, bei denen eine Einregistrierungsgebühr fällig wurde. Die Daten stammen vom Kataster des Föderalen Öffentlichen Diensts (FÖD) Finanzen und wurden durch die Generaldirektion Statistik des FÖD Wirtschaft aufgearbeitet.

Bauland

Nachfolgende Tabelle gibt eine Übersicht des Durchschnittsverkaufpreises von Bauland nach Gemeinde in der DG von 1990-2012. Wenn die Anzahl Verkaufstransaktionen für ein Jahr kleiner oder gleich an fünf ist, dann wird hierfür kein Durchschnittspreis ermittelt. Dies ist vereinzelt der Fall für Burg-Reuland.

 Entwicklung des Durchschnittspreises für Bauland in der DG in Euro pro Quadratmeter (1990-2013)

       1990      1995      2000      2009      2010      2011     2012     2013
Amel 6,61 6,95 12,34 17,33 15,23 20,43 26,42 24,40
Büllingen 6,53 7,77 9,82 20,17 17,96 22,36 18,27 17,66
Bütgenbach 7,46 10,14 8,78 19,63 32,47 30,53 25,62 23,64
Burg-Reuland 6,70 - - 13,90 16,13 22,58 31,02 17,52
St. Vith 10,30 11,97 10,57 19,93 29,70 26,21 25,90 25,85
Kanton St. Vith 8,35 9,32 10,34 18,56 20,65 23,71 23,43   19,29
Eupen 13,12 21,92 24,96 53,46 59,89 61,82 28,28 65,82
Kelmis 16,18 14,05 41,72 63,20 66,67 71,03 76,71 79,18
Lontzen 15,11 18,96 25,01 51,30 32,94 29,83 49,83 52,43
Raeren 17,12 21,26 36,84 55,60 46,34 48,57 41,23 60,81
Kanton Eupen 15,43 18,93 30,79 56,19 49,06 51,26 39,00 64,96
DG 14,15 17,51 24,39 33,73 33,67 35,71 33,92 40,07

Quelle: FÖD Finanzen; Bearbeitung FÖD Wirtschaft, Generaldirektion Statistik und Wirtschaftsinformation; DGstat

Aufgrund dessen, dass die Anzahl der Transaktionen auf Gemeindeebene oft klein ist, müssen Entwicklungen auf dieser Gebietseinheit mit Vorsicht interpretiert werden. Eine bedeutende Immobilientransaktion kann somit schnell einen grossen Einfluss auf den Durchschnittspreis haben. Dies erklärt mitunter die grösseren Sprünge zwischen einzelnen Jahren. Je grösser das Untersuchungsgebiet, desto aussagekräftiger auch die Daten. Für die Deutschsprachige Gemeinschaft ist der durchschnittliche Baulandpreis pro Quadratmeter von 14,15 € in 1990 auf 40,07 € in 2013 gestiegen. Die Variation im Vergleich zum Vorjahr beträgt +15,3 %.

Wohnhäuser

Zusätzlich zu den Daten zum Bauland veröffentlicht die Generaldirektion Statistik, ebenfalls den durchschnittlichen Verkaufspreis für Wohnhäuser, Villas und Bungalows sowie für Appartements und Studios. Da beide letzteren Kategorien ehr selten und vor allem nur im Norden der DG in der Statistik auftauchen, beschränkt sich die folgende Tabelle auf den Verkauf von einfachen Wohnhäusern.

Entwicklung des Durchschnittspreises für einfache Wohnhäuser in der DG in Euro (1990-2013)

        1990       1995        2000        2009        2010        2011        2012 2013
Amel 34.261 42.833 101.652 155.308 145.583 124.063 162.143 156.776
Büllingen 30.935 76.016 69.518 130.864 133.636 95.410 160.294 118.842
Bütgenbach 33.304 64.923 74.442 118.575 160.059 129.183 141.893 159.719
Burg-Reuland 38.976 47.815 48.858 131.956 121.492 108.332 176.091 127.680
St. Vith 55.952 63.144 61.695 153.972 140.464 152.568 177.167 138.837
Kanton St. Vith 41.694 59.680 69.889 139.881 141.257 126.449 163.617 137.352
Eupen 56.214 73.108 100.007 161.623 164.195 172.013 172.219 158.506
Kelmis 54.355 83.739 95.020 153.884 147.471 150.366 183.542 174.260
Lontzen 53.848 84.336 94.126 162.033 174.452 174.220 155.405 168.850
Raeren 68.428 90.974 109.666 178.420 183.253 196.282 198.944 169.444
Kanton Eupen 58.654 80.181 100.486 163.340 166.661 172.894 179.122 166.712
DG 53.893 75.292 92.928 154.753 159.279 160.213 174.494 158.275

 Quelle: FÖD Finanzen, Bearbeitung FÖD Wirtschaft, Generaldirektion Statistik und Wirtschaftsinformation; DGstat

Wie beim Bauland gelten auch hier die gleichen Hinweise zur Interpretation: je grösser die Gebietseinheit, je kleiner der Effekt von Ausreissern. Zudem berücksichtigt der Durchschnittspreis nicht die Fläche der verkauften Wohnhäuser. Für die beiden Kantone sowie für das Gebiet der DG kann man festhalten, dass sich die Verkaufspreise der einfachen Wohnhäuser in den letzten 20 Jahren verdreifacht haben.